تمويل السكن (القرض العقاري)
اشترِ منزلك أو ابنه أو جدده بتمويل حتى ٢٥ سنة.
القروض والتمويل
اسكنه اليوم، وتملّكه في النهاية.
تمويل الإجارة السكني من بنك وادي الفوانيس إجارة منتهية بالتمليك: يشتري البنك المنزل، وتسكنه وتدفع الإيجار، ثم تنتقل ملكيته إليك عند انتهاء الإجارة.
لا يمكن تقديم أي طلب: هذا موقع تجريبي خيالي.
أبرز المزايا
بدون فائدة
تدفع إيجاراً مقابل الانتفاع بالمنزل، ويُحتسب بناءً على معدل الإيجار وليس الفائدة.
تمويل حتى ٨٠٪
تساهم بـ ٢٠٪ من قيمة العقار ويشتري البنك الباقي.
معدل إيجار بسقف محدد
يُراجع معدل الإيجار البالغ ٦٫٤٠٪ سنوياً مرة كل عام، ولا يمكن أن يتجاوز السقف المحدد في عقدك.
تملّك مضمون في النهاية
عند انتهاء الإجارة تُنقل ملكية المنزل إليك بالهبة أو ببيع رمزي.
لمن هذا المنتج؟
للعائلات التي تريد تملك منزلها وفق أحكام الشريعة الإسلامية.
- العائلات التي تشتري شقة أو فيلا أولى وتتجنب الفائدة
- العملاء الذين ينقلون تمويلهم السكني من بنك تقليدي
- المقيمون الذين يشترون منزلاً جاهزاً من مطور معتمد
- الأزواج الموظفون الذين يخططون لاستقرار طويل
الميزات
- يملك البنك العقار طوال مدة الإجارة
- مراجعة معدل الإيجار سنوياً بسقف تعاقدي
- مدة تصل إلى ٢٥ سنة
- الصيانة الهيكلية الأساسية والتكافل على العقار على البنك بصفته المالك
- نقل التمويل السكني من بنك آخر (شراء المديونية)
- إمكانية شراء العقار مبكراً بسعر متفق عليه
كيف تعمل الإجارة
الإجارة المنتهية بالتمليك عقد إيجار ينتهي بنقل الملكية. يشتري البنك العقار ويسجله باسمه، وتوقّع عقد إيجار وتسكن المنزل وتدفع إيجاراً شهرياً يُحتسب على أساس معدل الإيجار. ولأن البنك هو المالك فإنه يتحمل مسؤوليات المالك مثل الصيانة الأساسية والتكافل على العقار. وفي نهاية الإجارة ينقل البنك ملكية المنزل إليك.
الأسعار والأرقام
| البند | التفاصيل |
|---|---|
| نسبة التمويل | حتى ٨٠٪ من قيمة العقار |
| معدل الإيجار | ٦٫٤٠٪ سنوياً (يُراجع سنوياً بسقف محدد) |
| المدة | حتى ٢٥ سنة |
| نقل الملكية | في النهاية بالهبة أو ببيع رمزي |
أرقام خيالية لأغراض اختبار البرمجيات.
| الجزء | ما يغطيه |
|---|---|
| الأجرة الثابتة | انتفاعك بالمنزل، على أساس معدل الإيجار |
| الأجرة الإضافية | تبني تدريجياً وعدك بشراء المنزل |
| رسوم الخدمات | الصيانة البسيطة، وتدفعها مباشرة |
توضيح لهيكل الإجارة المنتهية بالتمليك.
الرسوم والعمولات
| رسوم الترتيب | ٠٫٥٪ من مبلغ التمويل (بحد أقصى ١٬٠٠٠ د.أ) |
|---|---|
| تقييم العقار | ٢٠٠ د.أ |
| التأخر في السداد | ١٥ د.أ عن كل دفعة متأخرة، يُتبرع بها للخير |
| الشراء المبكر | بدون رسوم، بسعر يُتفق عليه حينها |
شروط الأهلية
- العمر ٢١ سنة فأكثر، وألا يتجاوز ٧٠ سنة عند انتهاء الإجارة
- دخل شهري للأسرة لا يقل عن ٩٠٠ د.أ
- عقار جاهز بسند ملكية سليم
- ألا تتجاوز دفعات الإيجار ٥٠٪ من الدخل الشهري
المستندات المطلوبة
- الهوية الوطنية أو جواز السفر مع تصريح الإقامة لكل مقدم طلب
- شهادات الراتب وكشوف حساب لآخر ٦ أشهر
- اتفاقية البيع أو نموذج الحجز
- سند ملكية العقار والمخطط
كيف تقدّم الطلب
- احصل على موافقة مبدئية مجانية
- اختر منزلك ووقّع وعداً بالاستئجار
- يشتري البنك المنزل ويؤجره لك
- ادفع الإيجار الشهري واستلم الملكية في النهاية
الأسئلة الشائعة
هل معدل الإيجار هو نفسه الفائدة؟
لا. يُدفع الإيجار مقابل الانتفاع بأصل حقيقي يملكه البنك، ومعدل الإيجار هو طريقة احتساب الأجرة فقط.
هل يمكن أن يرتفع الإيجار؟
يُراجع معدل الإيجار مرة كل عام، لكنه لا يتجاوز أبداً السقف المكتوب في عقدك.
من يدفع تكاليف الإصلاحات؟
الصيانة الهيكلية الأساسية مسؤولية البنك بصفته المالك، أما الصيانة اليومية فمسؤوليتك بصفتك الساكن.
ماذا لو تضرر المنزل بحريق أو فيضان؟
العقار مغطى بتكافل يرتبه البنك بصفته المالك، ويُعلّق الإيجار إذا تعذر السكن في المنزل.
هل يمكنني شراء المنزل قبل انتهاء الإجارة؟
نعم، بسعر يُتفق عليه مع البنك في حينه.
منتجات ذات صلة
تمويل المرابحة
يشتري البنك السلعة ويبيعها لك بربح معلن.
وديعة الوكالة الاستثمارية
يستثمر البنك أموالك بصفته وكيلاً عنك مقابل ربح متوقع.
بنك وادي الفوانيس بنك خيالي. الأرقام أمثلة لأغراض اختبار البرمجيات فقط. يخضع التمويل لموافقة ائتمانية، ولو كان حقيقياً لخضع للأنظمة المصرفية المحلية.